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未經許可合作開發建房 法院確認買賣合同無效
發布時間:[2012-9-17]     瀏覽次數:2297次
  中國法院網訊 (章俊棋) 丁某萬萬沒有想到,買到的房屋竟然是違章建筑,難怪“開發商”不為其辦理房屋所有權證!本網9月12日獲悉,江西省修水縣人民法院對該起房屋買賣合同糾紛案進行了審理,因買賣合同被確認無效而一審判決駁回原告丁某要求被告方某和盧某為其辦理房屋所有權證及支付逾期辦理房屋所有權證的違約金11480元的訴訟請求。

  經審理查明,本案的兩被告系合作建房關系,共同開發住房一棟。原、被告簽訂了《合伙建房公約》,約定原告以價款70000元分得住房一套,付款方式為一次性付65000元,余款5000元在房產證到時付清。雙方還約定,被告必須負責辦理該樓房的房產證。但該房屋自兩被告開發時至今未向政府規劃、土地管理、建設等相關部門辦理審批并取得相關許可手續,未取得任何許可證件,也未經質檢驗收并辦理房屋產權證。后雙方就產權證辦理費用等產生矛盾,房產證一直未辦理。雙方一直協商未果,故原告丁某訴至法院,提出了上述訴訟請求。

  另查明,兩被告開發的該房產屬違章建筑,政府已將該房納入整改范圍。訴訟過程中,法院亦對原告進行了釋明,要求原告變更訴訟請求為確認房屋買賣無效,但原告拒不變更。

  法院認為,土地的使用必須依法取得,房產開發必須依法向政府有關職能管理部門辦理相關審批手續并取得相關許可證件,現兩被告在未辦理相關審批并取得相關許可證的合法手續情況下合作開發建房,已違反相關法律之規定。因此,兩被告開發的該房屋應屬違章建筑,其行為應當認定為違法行為。原、被告雙方雖簽訂《合伙建房公約》,但實為房屋買賣合同關系,又該合同建立在違法開發房地產基礎上,故該合同屬無效合同。現原告主張該買賣合同有效,要求被告履行合同替其辦理產權登記,該合同經本院審查屬無效合同,原告又拒不變更訴訟請求,因此原告該訴求缺乏合同有效之事實。故原告要求被告立即辦理房屋所有權證及要求被告支付違約金的主張,本院不予支持,遂作出了上述判決。
   
 
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